Omgevingsvergunning

Hoe werkt het?

U hebt misschien een omgevingsvergunning nodig voor het volgende:

• Het bouwen of verbouwen van een bouwwerk (zoals een huis).
• Het slopen van een bouwwerk in een beschermd stads- of dorpsgezicht.
• Het brandveilig gebruik van een gebouw, terrein of een tijdelijk bouwwerk.
• Het veranderen van een gemeentelijk, provinciaal of rijksmonument, of het verbouwen of slopen van een monument.
• Het uitvoeren van werken en werkzaamheden, zoals de aanleg van een weg, het ophogen, afgraven of vlak maken van grond, het graven of dempen van watergangen of het planten of verwijderen van bomen.
• Het maken van een uitweg (of uitrit) op de gemeentelijke of provinciale weg.
• Het plaatsen van een alarminstallatie.
• Het maken en plaatsen van reclame (zoals een reclamebord).
• Het kappen van bomen.
• Het gebruik van een gebouw of terrein, niet volgens het bestemmingsplan.
• Het vervuilen van het milieu.
• Het oprichten of veranderen van een inrichting.
• Het slopen van een bouwwerk als er een vergunningplicht in het bestemmingsplan is opgenomen.

Soms hebt u een andere vergunning nodig. Bijvoorbeeld een watervergunning of evenementenvergunning.

Vergunningvrij bouwen

Meestal hebt u geen vergunning nodig voor bijgebouwen op het achtererf. Het bijgebouw mag dan niet hoger zijn dan 5 meter.

Als u een dakkapel of dakraam wilt plaatsen, gelden voor de voorkant van het huis strengere regels dan voor de achterkant. De volgende bouwwerken kunnen vergunningvrij zijn, als ze op het achtererf staan:

• antenne-installaties
• bouwketen, bouwborden, steigers, heistellingen, hijskranen, damwanden, of andere hulpconstructies
• bouwwerken voor infrastructurele of openbare voorzieningen
• collectoren voor warmteopwekking
• dakkapel
• dakraam
• kozijnen, kozijn-invullingen, gevelpanelen
• magazijnstellingen
• overbruggingsconstructies
• overige bouwwerken niet hoger dan 1 meter en een oppervlakte van niet meer dan 2 meter
• panelen voor elektriciteitsopwekking
• schuttingen
• sport- of speeltoestellen voor particulier gebruik
• tuinmeubilair
• vlaggenmasten
• zonweringen, rolhekken, luiken of rolluiken

Weigeren van de vergunning

In de volgende gevallen krijgt u geen omgevingsvergunning:

• Uw aanvraag voldoet niet aan het Bouwbesluit.
• Uw aanvraag voldoet niet aan de bouwverordening.
• Uw aanvraag voldoet niet aan het bestemmingsplan, de beheersverordening, het exploitatieplan of ministeriële besluiten (B en W kan alsnog bepalen dat de omgevingsvergunning moet worden verleend).
• Uw aanvraag is in strijd met het belang van de monumentenzorg.
• Volgens de gemeente bestaat ernstig gevaar dat uw aanvraag wordt gebruikt voor een strafbaar feit (de zogenaamde Bibob-regeling).
• De aanvraag is in strijd met redelijke eisen van welstand (B en W kan alsnog bepalen dat de omgevingsvergunning moet worden verleend).
• Het advies van de Commissie voor tunnelveiligheid geeft hiertoe aanleiding.
• Uw aanvraag voldoet niet aan een gemeentelijke verordening.
• de aanvraag betreft het splitsen van een woning in aparte zelfstandige woningen; dit is niet toegestaan in Kerkrade

Wat moet ik doen?

Overleg vooraf met de gemeente over uw plannen. Dan komt u niet voor verrassingen te staan. U kunt hiertoe een mail sturen aan gemeentehuis@kerkrade.nl, t.a.v. afd. Milieu en Bouwen, onderwerp Vooroverleg.”

Via Omgevingsloket online kunt u nagaan of u een omgevingsvergunning moet aanvragen. U kunt de aanvraag direct online indienen. Gebruik hiervoor uw DigiD.

Bedrijven kunnen de aanvraag alleen online doen. Gebruik hiervoor eHerkenning.

Vergunning aanvragen

Vul het aanvraagformulier volledig in. Stuur het aanvraagformulier met de gevraagde documenten naar de gemeente. U krijgt hiervan een ontvangstbevestiging.

Bij een uitgebreide aanvraag maakt de gemeente eerst een ontwerpbesluit over uw aanvraag. Iedereen kan binnen 6 weken zijn of haar mening (zienswijze) hierover geven. Als u het niet eens bent met het ontwerpbesluit, geeft u in uw zienswijze aan waarom.

U ontvangt vanzelf bericht of u de vergunning krijgt.

Vooroverleg

De gemeente kan u de vergunning weigeren of uw aanvraag helemaal niet in behandeling nemen. Als u dit wilt voorkomen, is het belangrijk om goed met de gemeente over uw plannen te overleggen. Dit heet het vooroverleg. Neemt u daarom bij het maken van uw plannen zo vroeg mogelijk contact op met de gemeente.

U kunt hiertoe een mail sturen aan gemeentehuis@kerkrade.nl, t.a.v. afd. Milieu en Bouwen, onderwerp Vooroverleg.

Wat moet ik meenemen?

Het hangt af van uw bouwplan welke documenten en gegevens u nodig hebt. Bijvoorbeeld:

• constructieberekening of constructieve tekening
• plattegronden van de verdiepingen van het bouwwerk (schaal 1:100)
• situatietekening (schaal 1:1000 tot 1:1500)
• tekening van de gevelaanzichten (schaal 1:100)
• dwarsdoorsneden en lengtedoorsneden (schaal 1:100)
• details over het uiterlijk van het bouwwerk

Zorg ervoor dat u tekeningen meestuurt die de huidige én nieuwe situatie tonen.